15 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Düsseldorf (Objektnummer 674)

FAKTOR: 25,3! SOLIDES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MITTEN IM ZOOVIERTEL

ImmoNr	674
Vermarktungsstatus	VERKAUFT
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Vermietungsstatus	vermietet
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.23560
Längengrad	6.79901
Stadtteil	Düsseltal
Wohnfläche	330 m²
Gesamtfläche	408 m²
Grundstücksgröße	194 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	503 m²
Wohneinheiten	5
Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	78 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	5
Unterkellert	Ja
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Dachform	Satteldach
Dacheindeckung	Betonziegel
Fassade	Putz
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Garten	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja

ImmoNr	674	Vermarktungsstatus	VERKAUFT
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Vermietungsstatus	vermietet	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.23560
Längengrad	6.79901	Stadtteil	Düsseltal
Wohnfläche	330 m²	Gesamtfläche	408 m²
Grundstücksgröße	194 m²	Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	10	Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	503 m²	Wohneinheiten	5
Gewerbeeinheiten	1	Gewerbefläche	78 m²
Ausstattungsqualität	Normal	Bauweise	Massiv
Etagenzahl	5	Unterkellert	Ja
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Dachform	Satteldach
Dacheindeckung	Betonziegel	Fassade	Putz
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Balkon	Ja
Garten	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1955 setzt sich aus fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zusammen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, mit einer Praxis für Naturheilverfahren. In den darüber liegenden Etagen befinden sich fünf Etagenwohnungen.

Die Einheit im Dachgeschoss ist allerdings derzeit wohnrechtlich nicht genehmigt! Die vorhandene Gesamtfläche dieser Wohnung wurde daher nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Dies gilt auch für zwei kleinere Kammer im Erdgeschoss die der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Diese wurden anscheinend im laufe der Zeit erstellt, um die Fläche der EG-Einheit zu erweitern und tauchen auf den Ursprungsplänen nicht auf.

Die bestehenden Grundrisse spiegeln eine ideale 3-Raumwohnung wieder. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen Süd-West-Balkon. Alle Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und sind an solvente Mieter vermietet. Die aktuellen Mieten weisen jedoch langfristig noch Steigerungspotenzial auf.

Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt derzeit jährlich 62.838,60 €. Die kalkulierte Soll-Miete liegt bei insgesamt 87.000 € per anno.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2004. Das Dach wurde im Jahr 2014 geprüft und instandgesetzt. Das Haus wurde über die Jahre vom Eigentümer stetig gepflegt und weist keine größeren Sanierungsrückstände auf.

ZUSAMMENGEFASST: Ein sehr solides Objekt, welches sich ideal als sicheres Investment anbietet oder zur Aufteilung in Wohneigentum in bester Wohnlage von Düsseldorf eignet. Lage: Das Zooviertel ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Düsseldorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die wunderschönen Fassaden der hier befindlichen Stadthäuser, sowie die begrünten Strassen mit altem Baumbestand verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme und Charakter.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die bekannte über die Stadtteilgrenzen bekannte Rethelstrasse bildet das informelle Zentrum und lädt durch seine zahlreichen Cafés, Top-Gastronomien und kleine Boutiquen lädt zum Flanieren ein.

Desweiteren sind der Zoopark sowie die ebenfalls beliebten Szene Stadtteile Flingern-Nord und Pempelfort fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an Düsseldorfs Innenstadt. Der Stadtteil ist sehr verkehrgünstig gelegen.

Sowohl die Autobahnbindungen und der Flughafen sind schnell erreichbar.

Für die Naherholung stehen viele kleinere Parks sowie der nahe gelegene Stadtwald zur Verfügung.

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt.

Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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